さまざまな不動産投資 比較
１０００万円超５０００万円未満では２万円だった印紙税が１万５０００円に、５０００万円超１億円未満では６万円だった印紙税が４万５０００円になります。
印紙税の額は取引金額が大きくなるにしたがって、課せられる額も大きくなっていきますので、金額の大きい取引をする人ほど、何とかこれを節約できないものかと考えるようです。
しかしこの印紙税に関しても、それを切りつめる方法が全くないわけではありません。
一つの方法としては、契約書を１通だけ作成し、コピーを取っておくという方法があります。
通常は売買の当事者である売り主と買い主の分として、２通作成し、２通ともに印紙を貼るのですが、これを１通ですませてしまうのです。
これにより、貼る印紙は１枚だけです友人・知人に頼むのが一番安上がりですが、それだと後で何らかのお礼をしなければなりませんから、なにかと一局くついてしまうことがあります。
煩わしさや手間暇を考えるなら、やはり引っ越し業者に頼むのがベターでしょう。
最近では引っ越し業者もサービスの価格破壊が進んでいますが、時には金額を吹っかけてくるような、良心的とはいえないところもあるので注意は必要です。
常識的ではありますが、数社から見積りを取って比較し、競合させることです。
オフシーズンなら値引きにも応じてくれますし、ちょっと頼めば数万円くらい金額を引いてくれるなんてことはざらです（場合によっては、最初に取った見積り額の半額に近いような金額で引き受けてくれるところもあります）。
⑤引っ越し費用のディスカウント：提の下に立つなら、別な方法として、売買契約書に売買の取引代金を書かずに契約と決済・登記を１日でやってしまうという方法があります。
そもそも、売買契約書に売買金額を書く目的は、契約から登記・決済に至るまでの期間の確約的な意味にすぎません。
１日で全てをすませてしまえば、なにも契約書に金額を記載する必要はありません。
売買契約の際、契約書に売買金額の記載がなければ、収入印紙はたった２００円ですみます。
ローンを組まなくてもいいようにうまく資金調達をし、契約・登記をまとめて行なえば不可能ではありません。
仮にそれが億単位を超える不動産取引であったとしても同じです。
不動産購入にかかる諸経費として、最後に税金に関して簡単にまとめておきます。
１９９７年の４月から消費税が５％にアップされたことは、すでにみなさんご承知のとおりです。
これにより、消費税の課税対象となる不動産（建物・新築マンションなど）を購入する際には、購入価格の５％分の消費税を支払うことになりました（ただし、土地やほとんどの中古物件の購入には消費税はかからない）。
かし、消費税率のアップに伴い、逆に税率が引き下げられた税金もあることを見逃してはいけません。
上記の諸費用の節約方法のところでも述べましたが、登録免許税、印紙税は期限付きですが税率が下がり、住宅ローン控除（納めた所得税が戻る住宅取得促進税制）では還付額がこれまでよりもアップしました。
その他にも、不動産取得税で建物（新築）に対する評価の控除額がアップ（これまで１０００万円だったのが１２００万円になった）しましたし、これまでに比べて、必ずしも不動産が買いにくくなったとは言い切れないのです（むしろ、物件によってはこれまで以上に買いやすくなったといえる）。
さらに近年では、固定資産税評価額が下がっています。
固定資産税評価額とは登録免許税や不動産取得税、固定資産税、都市計画税といった住まいにかかる税金の算定のベースとなるものです。
１９９７年には固定資産税評価額の見直しがあり（３年に一度見直される）、一部の地域では評価額が下がったとされています。
特に建築資材の値下がりによって、建物の評価が引き下げられた面が強く、これらの評価額が下がったことにより、それに伴って税額も下がることになるのです。
将来的には、各自治体の税収にも厳しいものがあるため、今後の評価額の見直しについては、あまり下がるとは考えられないといえます。
諸費用を安く切り上げて購入するには、今のような時期はもってこいだともいえます。
消費税もいずれは３％、５％へと引き上げられることになるでしょう。
課税対象になる不動産（建物・新築のマンションなど）を購入するのなら、できるだけ早い時期がいいのはいうまでもありません（今の５％程度でのんきに構えている場合ではない！）。
資金に余裕のない方であればなおさらです。
少ない資金でも、今の超低金利をうまく生かしてＦ自分にとって最適なローンの組み合わせを。
自分で選ぶ努力をすれば、ワンランク上の物件を購入することも可能なのですから。
ローンに関しては、とことん検討しましょう。
ここではっきりと言っておきたいのは、今の時代、いかにうまく賢く住宅ローンを組むかということも、マイホーム購入の大事な決め手の一つになるということです。
案外見落とされがちで盲点ともいえるのが、この住宅ローンの恐ろしさです。
金利、借入額、返済期間が同じでも、返済方法のタイプによっては、毎月の返済金額が異なってくることもあるのです。
購入者は、どうしても購入することにばかり気を取られて、返済する方には気を使わない傾向があります。
しかし、ある程度資金に余裕のある方でも、最低限の基本事項は押さえて、できうる限り出費を抑えられるように、賢い住宅ローンを組めるようになっていただきたいと思います。
口ーンを組むならこれくらいは知っておきたい、最低限の基礎知識：不動産購入が初めてといったド素人の方でも、これくらいは知っておかないとまずいと思われる一般的知識を以下、駆け足で紹介します。
いくらなんでもこの程度は知っておかないと業者や営業マンにバカにされるか、ナメられる可能性があります。
気をつけましょう。
①口ーンの限度額：「住宅ローンって、いくらまで組めるんですか～」こんな質問をよく受けます。
一般には物件価格の20％までです。
ただし、融資期間によって、条件制限があります。
購入者本人の収入額、仕事内容、勤続年数に物件内容（築年数、面積など）を加味して、個々の融資機関が条件に沿っているかどうかを審査して決めるのです。
この審査基準は、基本的に公的融資よりも、民間の融資機関の方が甘いといえます。
公的融資の貸出額は20％までが原則。
仮に３０００万円の物件なら、最高２４００万円までの住宅ローンが組めるということです。
民間（銀行）の住宅ローンも、一般には売買物件の価格の20％が目安とされています。
が、民間の場合には、20％以上出してくれることもあります。
もし、より少ない資金でより高級な物件を手に入れたいのであれば、この借り入れのパーセンテージの高い金融機関、業者を探すことです（詳細は3ページを見てください）。
②固定金利と変動金利の賢い選び方、組み合わせ方：「固定金利と変動金利、一体どちらがいいのでしょうか～」Ｉこんな質問もよく受けます。
時には、「固定と変動ってどう違うんですか～」という質問をしてくる人もいます。
固定金利というのは、文字どおり、返済の最初から最後まで金利が変化しない（固定したままの）ローンです。
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